2.3.4 Retningslinje for lokalcentre
Der kan lokalplanlægges for butikker i lokalcentre, der maksimalt må være på 3.000 m².
Størrelsen på de enkelte butikker må maksimalt være 1.000 m². Ved konkret planlægning kan dog tillades butikker op til 1.200 m².
Rammer for areal til butiksformål og maksimale butiksstørrelser fremgår af skemaet for lokalcentre i redegørelsen. De afgrænsede lokalcentre er angivet på kort.
Se i øvrigt faktaboks om generelle regler for lokalcentre og enkeltstående butikker nederst på siden.
Tryk på "lag"-ikon i øverste højre hjørne for at se en signaturforklaring. Her kan du også slå andre af kommuneplanens temaer til og fra.
Redegørelse
Lokalbyerne er karakteriseret ved at have offentlige og/eller private funktioner såsom skoler og butikker, og de betjener derved det nære opland. I kommuneplanen er der mulighed for i lokalbyerne (byzone-landsbyer) og i lokalområder i de større byer, at udlægge arealer til butiksformål til den lokale forsyning. Af skemaet herunder fremgår arealrammer til detailhandel i lokalcentre.
I de enkelte byområder i Kolding kommune er der igennem tiden etableret en række mindre butikker til et områdes lokale forsyning. I den tidligere kommuneplanlægning er der for disse områder fastlagt rammer for en udbygning med butikker og servicefunktioner.
I Kolding kommune er der udlagt ialt 19 lokalcentre. Områderne er ialt udbygget med ca. 23.600 m2, og der er for områderne en samlet restrummelighed på 21.300 m2. De fleste lokalcentre fremstår i dag med et godt udbud af butikker til den lokale forsyning med særligt dagligvarer. Der er dog enkelte lokalcentre i de nye byområder, hvor udbygningen endnu ikke er påbegyndt. Det drejer sig om lokalcentrene Padholm ved Vonsildvej og ved Lindgård i byudviklingsområdet øst for Dalby Møllebæk, ved Vonsild.
For 10 af de udlagte lokalcentre er planlovens arealgrænse på 3.000 m2 indarbejdet i rammerne som et loft for det samlede butiksareal. For de øvrige lokalcentre vurderes det, at en mindre arealramme på mellem 1.000 m2 og 2.000 m2 er tilstrækkelig.
Lokalcentrene skal sikre lokal dagligvareforsyning af de omliggende boligområder.
Planlovens mulighed for at etablere dagligvarebutik op til 1.200 m2 muliggøres alene ved konkret planlægning. Derved sikres også konkret vurdering af andre forhold som kan aflede krav til indpasning af en ny eller udvidet butik i et eksisterende byområde.
Oversigt over arealrammer til lokalcentre:
| Område | Bydel | Rammeområde | Eks. bruttoareal | Udbygningsramme | Samlet arealramme | Maksimal butiksstørrelser m2 |
|
| m2 | m2 | m2 | Dagligvarer | Udvalgsvarer | |||
| Skovparken | 01 | 0114-C1 | 900 | 2.100 | 3.000 | 1.000 | 500 |
| Enevold Sørensens Vej | 03 | 0313-C1 | 1.200 | 1.800 | 3.000 | 1.000 | 1.000 |
| Jovavej | 03 | 0313-C2 | 2.500 | 500 | 3.000 | 1.000 | 1.000 |
| Knud Hansens Vej | 03 | 0315-C1 | 750 | 250 | 1.000 | 1.000 | 1.000 |
| Vonsildvej | 04 | 0412-C1 | 3.000 | 0 | 3.000 | 1.200 | 1.000 |
| Padholm | 04 | 0415-C1 | 0 | 1.600 | 1.600 | 1.200 | - |
| Petersbjerggård | 05 | 0512-C1 | 1.850 | 1.150 | 3.000 | 1.000 | 1.000 |
| Lyshøj Allé | 05 | 0521-C1 | 1.000 | 2.000 | 3.000 | 1.000 | 1.000 |
| Nr. Bjert | 05 | 0531-C1 | 2.650 | 350 | 3.000 | 1.0001 | 1.000 |
| Vester Nebel | 06 | 0641-C1 | 1.000 | 2.000 | 3.000 | 1.000 | 1.000 |
| Vejlevej Syd | 07 | 0712-C1 | 1.800 | 0 | 1.800 | 1.000 | 500 |
| Vejlevej Nord | 07 | 0712-C3 | 1.400 | 100 | 1.500 | 1.000 | 500 |
| Hylkedalvej | 08 | 0814-C1 | 1.000 | 1.000 | 2.000 | 1.000 | 1.000 |
| Tvedvej | 10 | 1013-C1 | 1.100 | 1.900 | 3.000 | 1.000 | 500 |
| Agtrupvej | 10 | 1014-C1 | 1.200 | 800 | 2.000 | 1.000 | 500 |
| Lindgård | 10 | 1031-C1 | 0 | 3.000 | 3.000 | 1.200 | 500 |
| Rolles Møllevej | 11 | 1112-C1 | 0 | 1.000 | 1.000 | 1.000 | 500 |
| Kongsbjerg | 11 | 1114-C1 | 750 | 250 | 1.000 | 1.2002 | 500 |
| Lindegade | 13 | 1313-C1 | 1.500 | 500 | 2.000 | 1.000 | 1.000 |
| I alt | 23.600 | 21.300 | 44.900 |
1) Gældende lokalplanlægning for boliger og lokalcenter ved Rytterskolevej og Drejensvej giver mulighed for en butik på 1.200 m2. Denne er realiseret.
2) Gældende lokalplanlægning for lokalcenter ved Reinholdts Bakke giver mulighed for en ny butik på 1.200 m2. Inden for lokalcenteret er butiksmulighed i eksisterende bygning fortsat.
Lokalcenter ved Lærkevej (Skovparken område 01)
Lokalcenter ved Enevold Sørensens Vej (område 03)
Lokalcenter ved Jovavej (område 03)
Lokalcenter ved Knud Hansens Vej (Område 03)
Lokalcenter ved Vonsildvej (område 04)
Lokalcenter ved Padholm(område 04)
Lokalcenter ved Petersbjerggårdvej (område 05)
Lokalcenter ved Lyshøj Allé (område 05)
Lokalcenter i Nr. Bjert ( område 05).
Lokalcenter i Vester Nebel (område 06)
Lokalcenter ved Vejlevej Syd (område 07)
Lokalcenter Vejlevej Nord (område 07)
Lokalcenter ved Hylkedalvej (område 08).
Lokalcenter ved Tvedvej (område 10)
Lokalcenter ved Agtrupvej (område 10)
Lokalcenter ved Lindgård (område 10)
Lokalcenter ved Rolles Møllevej (område 11)
Lokalcenter ved Kongsbjerg (område 11)
Lokalcenter ved Lindegade i Christiansfeld (område 13)
Optag af eksisterende planlægning
Med tillæg 19 til kommuneplan 2021 blev lokalcenter ved Idyl i Dalby aflyst.
Med tillæg 23 til kommuneplan 2021 blev lokalcenter ved Kongsbjerg i Lunderskov udvidet til en samlet arealramme på 2.000 m2 og maksimal butiksstørrelse for dagligvarebutik er øget til 1.200 m2.
Arealrammeskema - grundlag for opdatering
Siden kommuneplan 2021 er der inden for lokalcenter Nr. Bjert gennemført lokalplanlægning for den eksisterende dagligvarebutik, umiddelbart vest for Drejensvej, som muliggør en dagligvarebutik på 1.200 m2. Muligheden er taget i brug, hvormed eksisterende bruttoareal er øget med 200 m2, og maksimal butiksstørrelse er justeret tilsvarende.
Som følge af den nævnte planlægning for lokalcenter ved Kongsbjerg i Lunderskov, er udbygningsrammen øget til 1.250 m2.
FAKTA: Lokalcenter og enkeltstående butikker
I henhold til Planlovens §5n stk. 1 nr. 2 er der mulighed for at udlægge arealer til butiksformål i et lokalcenter eller at placere enkeltstående butikker, som alene tjener til lokalområdets daglige forsyning.
Et lokalcenter skal alene betjene en begrænset del af en by eller en bydel, en landsby, et sommerhusområde eller lignende. En enkeltstående butik er alene til lokalområdets daglige forsyning. Planlægningen for lokalcentre og enkeltstående butikker skal derfor baseres på et lokalt kundegrundlag.
Størrelsen af enkeltstående udvalgsvarebutikker til betjening af lokalområdet skal tilpasses efterspørgslen i lokalområdet. Der må ikke placeres enkeltstående butikker i tilknytning til andre butikker eller lokal-/bydelscentre, således at butikkerne tilsammen fremstår som et butiksområde, som dermed bliver større end det samlede tilladte areal for lokalcentre på 3.000 m².
Hvis et by- og boligområde udvikler sig over tid, kan kommunen med fordel samle enkeltstående butikker i et lokalcenter, som sammen med andre funktioner kan være med til at skabe og / eller understøtte et attraktivt byliv
Selv om tidligere afstandskrav mellem enkeltstående butikker og øvrige centerområder er faldet bort i planloven, bør enkeltstående butikker som udgangspunkt placeres med en afstand på mindst 500 m fra andre butikker og områder udlagt til butiksformål. Det gælder typisk i forhold til placering af dagligvarebutikker i landsbyer og i sommerhusområder, men også enkelte steder inden for øvrige byområder.