2.3.3 Retningslinje for bydelscentre
Der kan i afgrænsede bydelscentre lokalplanlægges for butikker. Byrådet fastsætter det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for det enkelte bydelscenter.
Rammer for areal til butiksformål og maksimale butiksstørrelser fremgår af skemaet for bydelscentre i redegørelsen. De afgrænsede bydelscentre er angivet på kort.
Tryk på "lag"-ikon i øverste højre hjørne for at se en signaturforklaring. Her kan du også slå andre af kommuneplanens temaer til og fra.
Redegørelse
Byer over 20.000 indbyggere har mulighed for at afgrænse bydelscentre i den centrale del af bydele, og Kolding har derfor udpeget afgrænsninger af bydelscentre. Byer over 40.000 indbyggere fastsætter selv det maksimale brutto-etageareal til butiksformål i det enkelte bydelscenter.
Butiksstørrelserne følger de generelle regler i Planloven for dagligvarer og udvalgsvarer.
Af nedenstående fremgår arealrammer til detailhandel i bydelscentre.
Oversigt over arealrammer til bydelscentre
| Område | Bydel | Rammeområde | Eks. bruttoareal | Udbygningsramme | Samlet arealramme | Maksimal butiksstørrelser 1) m2 |
|
| m2 | m2 | m2 | |||||
| Lærkevej | 01 | 0113-C1 | 1.500 | 500 *) | 2.000 | 2.000 | 2.000 |
| Palme Allé | 02 | 0211-C1 | 4.500 | 2.000 | 6.500 | 3.500 | 2.000 |
| Domhusgade | 03 | 0312-C1 | 3.200 | 300 *) | 3.500 | 3.500 | 2.000 |
| Sdr. Ringvej/Mosevej Øst (1) | 03 | 0315-C2 | 5.500 | 0 | 5.500 | 3.500 | 2.000 |
| Sdr. Ringvej/Mosevej Øst (2) | 03 | 0315-C3 | 0 | 3.000 *) | 3.000 | ||
| Gefionvej | 05 | 0513-C1 | 3.700 | 1.300 *) | 5.000 | 3.500 | 2.000 |
| Centervej | 07 | 0723-C1 | 1.900 | 1.600 | 3.500 | 3.500 | 2.000 |
| I alt | 20.300 | 8.700 | 29.000 |
1) Ved konkret planlægning kan der være mulighed for butikker til dagligvarer på op til 5.000 m2 og butikker til udvalgsvarer større end 2.000 m2, jf. planlovens detailhandelsregler. I forbindelse med konkret planlægning for én eller flere butikker, der anvender planlovens maksimale butiksstørrelser, bør samtidig vurderes på konsekvenser for bydelscentret som helhed.
*) Gældende lokalplan kan udnyttes. Det vil sige den anførte udbygningsramme kan udnyttes i henhold til gældende lokalplan. Det sker under henvisning til, at i det omfang en lokalplan har udlagt den i kommuneplanen fastlagte arealramme, er rammen udnyttet - også selv om lokalplanområdet endnu ikke er udbygget.
Målet er, at bydelscentrene skal betjene bydelene med blandede butiks- og servicefunktioner, der primært betjener et afgrænset lokalt opland. Der er i kommuneplanen udpeget 6 bydelscentre, som skaber god lokal forsyning i bydele ved Palme Allé, Sdr. Ringvej/Mosevej, Gefionvej, Domhusgade, Lærkevej og Centervej.
Der er stor forskel på bydelscentrenes styrkeposition og udviklingsmuligheder. Nogle er stærke og klarer sig godt på både dagligvare- og udvalgsvaresiden, imens andre hovedsageligt dækker dagligvarehandlen.
I kommuneplanen er den samlede arealramme for de aktuelle bydelscentre på 29.000 m2. Samlet set er der af denne arealramme udnyttet 20.300 m2. Der er således en udbygningsramme på 8.700 m2.
Bydelscenter ved Lærkevej (område 01)
Bydelscenter ved Palme Allé (område 02)
Bydelscenter ved Domhusgade (område 03)
Bydelscenter ved Mosevej /Sdr. Ringvej (område 03)
Bydelscenter ved Gefionvej (område 05)
Bydelscenter ved Centervej (område 07)
Arealrammeskema - grundlag for opdatering
I forbindelse med Kommuneplan 2021 blev eksisterende bruttoareal for bydelscentret Gefionvej (rammeområde 0513-C1) øget med 2.200 m2, og udbygningsrammen reduceret tilsvarende. Dette som følge af den påbegyndte etablering af en ny dagligvarebutik syd for Lyshøj Allé. Den realiserede og ibrugtagne butik svarer til 2.300 m2, hvorfor der er sket en justering med yderligere 100 m2.
Siden Kommuneplan 2021 er der i samme bydelscenter opført et apotek nord for Lyshøj Allé, svarende til knap 200 m2.
Ovenstående har ført til, at eksisterende bruttoareal for bydelscentret Gefionvej (rammeområde 0513-C1) i kommuneplan 2025 samlet er øget med 300 m2, og at udbygningsrammen er reduceret tilsvarende.