2.3.2 Retningslinje for aflastningsområder
Der kan i de afgrænsede aflastningsområder lokalplanlægges for nye butikker. Butiksstørrelsen i aflastningsområderne skal følge Planlovens generelle bestemmelser, afhængig af butikstype.
Rammer for areal til aflastningsområder og restrummelighed fremgår af skemaet for aflastningsområder i redegørelsen. De afgrænsede aflastningsområder er angivet på kort.
Tryk på "lag"-ikon i øverste højre hjørne for at se en signaturforklaring. Her kan du også slå andre af kommuneplanens temaer til og fra.
Redegørelse
Aflastningsområderne i Kolding er placeret i den nordlige del af byen ved Vejlevej som en væsentlig indfaldsvej, og med god sammenhæng til bymidte og det overordnede vejnet. Området er placeret til aflastning af bymidten.
Butiksstørrelserne følger de generelle regler i Planloven for butikker til dagligvarer og udvalgsvarer.
Af nedenstående fremgår arealrammer til detailhandel i aflastningsområderne.
Oversigt over arealrammer til aflastningsområder
| Område | Bydel | Ramme-område | Eks. brutto- areal |
Udbygnings- ramme |
Samlet areal- ramme |
Maksimal butiksstørrelser m2 | Minimum butiksstørrelser m2 | ||
| m2 | m2 | m2 | Dagligvarer | Udvalgsvarer | Dagligvarer | Udvalgsvarer | |||
| Aflastningsområde (Storcenter / Bilka) | 01 | 0123-C1 | 51.200 | 4.800 | 56.000 | 300 1) | 15.000 | - | 1.000 2) |
| Aflastningsområde (Egtved Allé) | 01 | 0123-C2 | 14.200 | 1.700 | 15.900 | 0 | 6.500 | - | 1.000 |
| Aflastningsområde (Retailparken) | 01 | 0123-C3 | 9.300 | 0 | 9.300 | 0 | 5.000 | - | 600 |
| Aflastningsområde (Danfossgrunden) | 01 | 0123-C4 | 10.200 | 5.300 | 15.500 | 1.400 3) | 15.000 | - | 1.000 4) |
| Aflastningsområde (Albuen) | 01 | 0123-C5 | 12.500 | 0 | 12.500 | 0 | 5.000 | - | 600 |
| I alt | 97.400 | 11.800 | 109.200 | ||||||
1) Eksisterende dagligvarebutik/hypermarked (Bilka) kan fastholdes og indgå i ny planlægning med 13.000 m2 . Øvrige dagligvarebutikker i centeret må ikke overstige 300 m2.
2) Eksisterende udvalgsvarebutikker i storcenteret kan indrettes med størrelser under 1.000 m2 jf. lokalplan 0123-12.
3) Der kan kun tillades én dagligvarebutik på maksimal 1.400 m2
4) Der kan tillades én butik på mindst 600 m2
Aflastningsområdet nord for Skovvangen omfatter Kolding Storcenter med ca. 100 butikker - herunder Bilka – samt en del større udvalgsvarebutikker omkring Egtved Allé nord for centeret, ved Albuen og vest for Vejlevej, samt syd for Skovvangen.
Området har stor betydning i hele oplandet, idet der hér findes det samme butiksmiks som i byer, der er langt større end Kolding. Sammen med bymidten udgør Kolding Storcenter det ubestridte knudepunkt for kommunens detailhandel. Dette giver Kolding by en stærk position og et godt udgangspunkt for også i fremtiden at være blandt de bedste og mest attraktive indkøbssteder i regionen.
I henhold til detailhandelsanalysen fra 2014-15 omsatte butikkerne inden for den tidligere afgrænsning af aflastningsområdet i størrelsesordenen 1,4 mia. kr. svarende til ca. 27 % af den samlede omsætning i kommunen.
I forbindelse med udvidelsen af aflastningsområderne i 2019 blev omsætningstallene fremskrevet til tal for 2017. Beregningerne viste at der blev omsat for for mere end 2,1 mia. kr. i butikker beliggende i Kolding nordlige bydel, herunder inden for aflastningsområderne. Det svarer til ca. 40 % af den samlede omsætning i kommunen, og dermed en andel svarende til omsætningsåret i detailhandelsanalysen fra 2014-2015. For nærmere indblik i de to analyser, kan de ses under vision og mål for detailhandel.
Aflastningsområderne er kendetegnet ved god tilgængelighed for bilister i kraft af beliggenheden ved to af Koldings store indfaldsveje, Ny Esbjergvej og Vejlevej, og tæt på det store motorvejskryds mellem motorvej E45 og E20. Området har også god synlighed for de mange dagligt forbipasserende. Der er busstoppested midt i området på Vejlevej, og ligeledes er der busbetjening på den østlige side af Kolding Storcenter. Der er både cykelsti og fortov langs Vejlevej og Skovvangen. Samlet set har området god tilgængelighed for de forskellige trafikarter.
Afgrænsning af aflastningsområde i Kolding Nord.
Arealrammeskema - grundlag for opdatering
Kolding Storcenter er udvidet i henhold til lokalplan 0123-41. Eksisterende bruttoareal for rammeområde 0123-C1 er øget med 8.000 m2, og udbygningsrammen er reduceret tilsvarende.
En systematisk gennemgang af kommuneplanrammernes navngivning har ført til, at aflastningsområderne "Danfossgrunden" og "Albuen" har ændret rammenummer til 0123-C4 og 0123-C5. Dermed er alle aflastningsområder inden for samme såkaldte enkeltområde (komponent i systematikken).