2.3.1 Retningslinje for bymidter
Der kan i afgrænsede bymidter i hovedbyen og centerbyer lokalplanlægges for butikker. Butiksstørrelserne skal følge Planlovens generelle bestemmelser afhængig af butikstype.
Rammer for nybyggeri og maksimale butiksstørrelser fremgår af skemaet for bymidter i redegørelsen. De afgrænsede bymidter er angivet på kort.
Tryk på "lag"-ikon i øverste højre hjørne for at se en signaturforklaring. Her kan du også slå andre af kommuneplanens temaer til og fra.
Redegørelse
Arealer til butiksformål skal udlægges i den centrale del af en by (bymidten). Her kan der i henhold til planloven planlægges for butikker til dagligvarer på op til 5.000 m², mens lovgivningen ikke fastlægger nogen øvre grænse for udvalgsvarer. I Kolding kommune er der afgrænsede bymidter i hovedbyen Kolding, og centerbyerne Vamdrup, Lunderskov og Christiansfeld.
Ændring af bymidteafgrænsningen skal følge de til enhver tid gældende krav til begrundelse og redegørelse i henhold til statens udmeldinger.
Af nedenstående fremgår arealrammer til detailhandel i byernes bymidter. Derunder redegøres yderligere for planlægning for detailhandel i bymidterne.
Oversigt over arealrammer til bymidter
| Område | Bydel | Rammeområde | Eks. bruttoareal | Udbygningsramme | Samlet arealramme | Maksimal butiksstørrelser 1) m2 |
|
| m2 | m2 | m2 | Dagligvare | Udvalgsvarer | |||
| Kolding bymidte | 00 | 2) | 34.000 | 50.000 | 84.000 | 3.500 | 2.000 |
| Lunderskov bymidte | 11 | 3) | 2.300 | 6.700 | 9.000 | 3.500 | 2.000 |
| Vamdrup bymidte | 12 | 4) | 10.000 | 10.000 | 20.000 | 3.500 | 2.000 |
| Christiansfeld bymidte | 13 | 1311-C1 | 4.500 | 10.000 | 15.000 | 3.500 | 2.000 |
| I alt | 50.800 | 77.200 | 128.000 |
1) Ved konkret planlægning kan der være mulighed for butikker til dagligvarer på op til 5.000 m2 og butikker til udvalgsvarer større end 2.000 m2, jf. planlovens detailhandelsregler. I forbindelse med konkret planlægning for én eller flere butikker, der anvender planlovens maksimale butiksstørrelser, bør samtidig vurderes på konsekvenser for bymidten som helhed.
2) Kolding bymidte omfatter arealrammen områderne 0011-C1, 0012-C1, 0013-C1, 0014-C1, 0015-C1, 0025-C1, 0032-C1, 0033-C1, 0035-C1, 0035-C2, 0036-C1, 0036-C2, 0036-C3, 0041-C1, 0041-C2, 0042-C1 samt 0042-C2.
3) Lunderskov bymidte omfatter arealrammerne områderne 1111-C1, 1111-C2, 1111-C3 samt 1111-C4.
4) Vamdrup bymidte omfatter arealrammerne områderne 1211-C1, 1211-C2, 1211-C3 samt 1211-C4.
Kolding Bymidte har en række styrker i kraft af bymiljøet, men i nogle år har der været nedgang i omsætning, butiksareal og butiksantal. Byrådet ønsker fortsat at detailhandel spiller en vigtig rolle i bymidten. Der skal være gode muligheder for at tilføre bymidten nye butiksfunktioner, således at byen kan være forberedt på nye handelskoncepter, som forbrugerne efterspørger.
Service og kulturtilbud har i en længere årrække fået en stadig vigtigere rolle for bymidtens attraktivitet for kunderne. Sammen med butikkerne udgør særligt restaurationsbranchen og den personlige pleje kernen af de bylivsskabende funktioner. Servicefunktionerne i Kolding supplerer detailhandlen og spiller en central rolle for bylivet. Det er tidligere blevet belyst i en analyse af servicefunktioner som en udvidelse af detailhandelsanalysen. Se mere herom under vision og mål for detailhandel.
Byrådet ønsker at sætte særlig fokus på at styrke Kolding bymidte med et attraktivt varieret butiksudbud i et spændende bymiljø i samspil med byliv, aktiviteter og gode opholdsområder.
Kolding bymidte er i henhold til den seneste detailhandelsanalyse hjemsted for mere end 100 butikker inden for stort set alle brancher. I henhold til denne detailhandelsanalyse fra 2014-15 omsatte butikkerne i bymidten for godt 0,7 mia. kr. svarende til ca. 15 % af den samlede omsætning i kommunen.
I forbindelse med planlægning for udvidelse af aflastningsområdet i 2017-2018 blev omsætningstallene fremskrevet til tal for 2017. Det fremgår heraf at bymidten har holdt sit niveau i forhold til andelen af den samlede omsætning, der er beregnet til 5,2 mia. kr.
Der er fastlagt en samlet arealramme på 84.000 m2 for Kolding bymidte. Arealrammen repræsenterer det eksisterende butiksareal på 34.000 m2 samt en udbygningsramme på 50.000 m2.
Uden for Kolding har centerbyerne Christiansfeld, Lunderskov og Vamdrup den mest attraktive detailhandel. Her er det målet at optimere den allerede eksisterende detailhandel inden for de aktuelle bymidter.
De store arealrammer skal sikre en løbende tilpasning af butiksstrukturen, således at der åbnes mulighed for at etablere de nyeste koncepter inden for særligt dagligvareområdet. Samtidig tilstræbes det, at væksten afbalanceres i forhold til kundeunderlaget.
Med den planlagte boligudbygning i de 3 byer forventes en mindre vækst i indbyggertallet, hvilket på sigt vil fremme efterspørgslen på butikker. Christiansfeld og Vamdrup har et relativt veludviklet detailhandelsudbud, mens detailhandelen i Lunderskov i dag fungerer på et relativt begrænset niveau med kun få udvalgsvarebutikker tilbage.
Afgrænsning af Kolding bymidte
Afgrænsning af Lunderskov bymidte
Afgrænsning af Vamdrup bymidte
Afgrænsning af Christiansfeld bymidte