2.3.5 Retningslinje for områder til butikker med pladskrævende varegrupper
Der kan i de afgrænsede områder til butikker med særligt pladskrævende varegrupper lokalplanlægges for butikker.
Butikkernes størrelse og den samlede arealramme for områderne fremgår af skema i redegørelsen. De afgrænsede områder til butikker med særligt pladskrævende varegrupper er angivet på kort.
Tryk på "lag"-ikon i øverste højre hjørne for at se en signaturforklaring. Her kan du også slå andre af kommuneplanens temaer til og fra.
Redegørelse
Uden for bymidterne og bydelscentrene er der mulighed for at udpege områder til butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Særligt pladskrævende varegrupper er defineret som biler, lystbåde, campingvogne, planter og havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler.
I Kolding kommune er der udpeget områder til særligt pladskrævende butikker langs indfaldsveje til Kolding samt i Vamdrup, Lunderskov og Christiansfeld. Kommunen skal i planlægningen sikre sig, at områderne betjenes med offentlig transport.
Af nedenstående fremgår arealrammer til detailhandel i områder til butikker med særlig pladskrævende varegrupper. Derunder redegøres yderligere for planlægning for særlig pladskrævende varegrupper i Kolding kommune samt udnyttelse heraf.
Oversigt over arealrammer til særlig pladskrævende varegrupper
| Område | Bydel | Eks. bruttoareal | Udbygningsramme | Samlet arealramme | Maksimal butiksstørrelser |
| m2 | m2 | m2 | m2 | ||
| Vejlevej Øst | 01 | 28.400 | 11.600 | 40.000 | 5.000 |
| Vejlevej Vest | 02 | 24.000 | 36.000 | 60.000 | 15.000 |
| Mosevej/Sdr. Ringvej | 03 | 3.500 | 6.500 | 10.000 | 5.000 |
| Gejlhavegård | 04 | 0 | 15.000 | 15.000 | 5.000 |
| Industri Syd | 04 | 11.000 | 39.000 | 50.000 | 5.000 |
| Sjællandsvej | 05 | 3.000 | 0 | 3.000 | 2.000 |
| Bramdrup Erhvervspark | 07 | 12.500 | 37.500 | 50.000 | 10.000 |
| Kongsbjerg i Lunderskov | 11 | 0 | 5.000 | 5.000 | 5.000 |
| Koldingvej i Vamdrup | 12 | 0 | 10.000 | 10.000 | 5.000 |
| Christiansfeld Nord | 13 | 0 | 5.000 | 5.000 | 5.000 |
| I alt | 82.400 | 165.600 | 248.000 |
Uden for kommunens centerområder kan der udlægges arealer til butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Det er butikstyper, der i kraft af deres størrelse kan være vanskelige at indpasse i centerområderne. Kravet til beliggenhed er ens for alle butikker – stor synlighed og gerne sammen med andre butikker, således at der kan opnås en vis synergi.
Butikker til pladskrævende varegrupper er i Planloven (§ 5n) defineret som butikker, der der alene forhandler særlig pladskrævende varer eller varer, som frembyder særlige sikkerhedsmæssige forhold, som f.eks. motorkøretøjer, lystbåde, campingvogne, trailere, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer, møbler, samt ammunition og eksplosiver.
Butikker til pladskrævende varegrupper skal placeres i erhvervsområder med optimal beliggenhed ved det overordnede vejnet. I Kolding byområde er erhvervsområderne øst og vest for Vejlevej, ved Bramdrup Erhvervspark samt ved Sdr. Ringvej og Vonsildvej udlagt til denne form for butikker. I centerbyerne er der udlagt areal i erhvervsområder ved Koldingvej i Vamdrup, ved Allervej i Christiansfeld og ved Kongsbjerg i Lunderskov.
Udviklingen inden for særlig pladskrævende varegrupper har særligt orienteret sig i områderne omkring Kolding Storcenter, hvor en del butikker har placeret sig i erhvervsområderne langs Vejlevej.
Vejlevej er en af de vigtigste indfaldsveje til byen og den udgør bindeleddet mellem Kolding Storcenter og Kolding Bymidte. Områderne langs Vejlevej har i dag en meget god tilgængelighed i kraft af det omkringliggende vejnet og den direkte tilknytning til motorvejsnettet. Langs Vejlevej er der ligeledes regionale og lokale busruter, der medvirker til, at området er godt betjent med kollektiv trafik. Dette gør området meget attraktivt til detailhandelsudvikling.
For nærmere indblik i de analyser, som ligger bag detailhandelsplanlægningen, se detailhandelsrapporter under vision og mål for detailhandel.
Område omkring Vejlevej i det nordlige Kolding (område 01 og 02)
Område ved Mosevej, Sdr. Ringvej samt Gejlhavegård og Industri Syd i det sydlige Kolding (område 03 og 04)
Område ved Sjællandsvej (område 05)
Område ved Vejlevej og Gl. Dons Landevej - Bramdrup Erhvervspark - i det nordlige Kolding (område 07)
Område ved Kongsbjerg i Lunderskov (område 11)
Område omkring Koldingvej ved Bønstrup Erhvervspark i Vamdrup (område 12)
Område ved Allervej i det nordlige Christiansfeld (område 13)
Arealrammeskema - grundlag for opdatering
Siden kommuneplan 2021 er realiseret en butik med pladskrævende varegrupper på Skovvangen i område "Vejlevej Øst". Dermed er muligheden for at bygge en butik med maksimalt 11.400 m2 udnyttet. Eksisterende bruttoareal er øget med 11.400 m2, og udbygningsrammen er reduceret tilsvarende.