Specifikke rammer i planlægningsdistrikter

Opbygning af specifikke rammer

Inden for planlægningsdistrikterne findes enkeltområder. Enkeltområderne er geografiske områder, inden for hvilke der fastlægges specifikke rammeområder for lokalplanlægningen. Som hovedregel findes der ikke specifikke rammer for det åbne land, men der er rammer for de afgrænsede landsbyer og en del fritliggende udlæg i landzone. For de områder, hvor der ikke er fastsat rammer, henvises til kommuneplanens retningslinjer. Enkeltområder har numre og navne, som kan aflæses i navne af de specifikke rammeområder.

Nedenstående illustration viser, hvordan numre af planlægningsdistrikter og enkeltområder indgår i navne af de specifikke rammeområder.

Tabelforklaring

De specifikke rammebestemmelser er opbygget med følgende struktur og indhold:

• Rammenummer
  Hvert rammeområde har et rammenummer. De første to cifre angiver, i hvilket af de 14 planlægningsdistrikter rammeområdet ligger (f.eks. planlægningsdistrikt 13) og de næste to cifre angiver hvilket enkeltområde i det pågældende planlægningsdistrikt rammeområdet ligger i. Bogstavet angiver områdets anvendelse:
  
  • Boligområde (B)
  • Blandet bolig- og erhvervsområde (BE)
  • Centerområde (C)
  • Erhvervsområde (E)
  • Område til fritidsformål / Rekreativt område (G)
  • Område til offentlige formål (O)
  • Sommerhusområde (S)
  • Tekniske anlæg (T)
  • Landområde (L)

De sidste cifre angiver nummeret af området med den pågældende anvendelse i det pågældende enkeltområde.
Eksempel: rammenummer 1311-C1 - Christiansfeld, enkeltområde 11, centerområde 1.

• Navn for enkeltområde
  Der oplyses navn for enkeltområde.
  
  
• Anvendelse
  Felterne angiver, hvad området kan bruges til generelt og specifikt.
  Tabellen indeholder to kategorier af anvendelse: anvendelse generelt og anvendelse specifikt.
  Den første kategori omfatter de ovenfor nævnte hovedkategorier. Til hver hovedkategori knytter der sig et sæt generelle rammer for lokalplanlægningen, som der henvises til.
  Kategorien anvendelse specifikt er en mere detaljeret beskrivelse af den tilladte anvendelse. Til nogle af specifikke anvendelser knytter sig generelle rammebestemmelser for den konkrete anvendelse.
  De generelle og de specifikke anvendelser er obligatoriske for kommuner at oplyse og formuleringer styres af statslig planregister Plandata.dk. Hvor det i Kolding Kommune er vurderet planmæssigt relevant med en præcisering eller supplerende beskrivelse af områdets anvendelse, er der tilføjet noter til anvendelsesbestemmelser. 
  
  
• Bebyggelsesprocent
  Bebyggelsesprocenten angiver områdets maksimale byggemulighed i procent af ejendommens areal. I mange områder er der angivet flere bebyggelsesprocenter for de forskellige specifikke anvendelser.
  Særligt i boligområderne er der i mange tilfælde flere bebyggelsesprocenter. Dette hænger sammen med at der i mange områder findes eller ønskes en blanding af boligtyper med både fritliggende enfamiliehuse, række- og kædehuse og etageboliger. Tilsvarende vil der i områder til blandet bolig og erhverv være tale om to bebyggelsesprocenter - en for boligdelen og en for erhvervsdelen.
  Bebyggelsesprocenten er som udgangspunkt angivet i de generelle rammebestemmelser for den enkelte arealanvendelse, men den kan afvige i det konkrete rammeområde, som er den for området gældende.
  Bebyggelsesprocenten udregnes som udgangspunkt ud fra den enkelte ejendom. Ved lokalplanlægning for små grunde (herunder også sokkeludstykning) og selvstændigt udmatrikulerede fælles arealer, kan den i rammeområdet tilladte bebyggelsesprocent dog omregnes til maksimalt tilladt etageareal på byggegrundene, således at rammens bebyggelsesprocent overholdes for området under ét.
  
  
• Maksimalt antal etager og maksimal bygningshøjde
  Der er 2 kategorier for byggehøjden - maksimalt antal etager og maksimal bygningshøjde. Maksimal bygningshøjde angiver den maksimale højde for byggeri angivet i meter. Maksimalt etageantal angiver det højeste antal etager byggeriet kan opføres i, dog undtaget kælder. Når der angives 1,5 etager betyder det 1 etage med udnyttet tagetage.
  
  
• Supplerende bestemmelser
  Supplerende bestemmelser oplyser om, hvis der er særlige forhold for det konkrete område. Det kan være henvisning til arealrammer for eventuel detailhandel (centerområder el.lign.), særlige udstykningsforhold, kolonihavestatus (varige eller ikke varige), særlige afvigelser i etagehøjder og lignende og hvis et område er omfattet af områder med særlige drikkevandsinteresser. Herudover kan der være forhold, som der er behov for at åbne mulighed for.
  
  
• Fremtidig zonestatus
  Her angives den fremtidige zonestatus ved lokalplanlægning for områderne.

Vælg i menuen eller på kortet for at finde specifikke rammer i planlægningsdistrikterne.

Signaturforklaring for rammekort