Kommuneplantillæggets baggrund og formål
Planlægningen sker som opfølgning på den strategiske udviklingsplan for Skovvejen-Skovparken, der blev vedtaget af Byrådet den 28. maj 2019 som led i at opfylde regeringens strategi fra 2018 om bekæmpelse af parallelsamfund, der efterfølgende blev omsat til lov i juli 2019.
Udviklingsplanen peger blandt andet på en ny infrastruktur samt ændret sammensætning af boligtyper i området, som værktøjer til at skabe en attraktiv sammensat bydel, der i højere grad åbner sig mod den omkringliggende by.
Planlægningen følger desuden op på byrådets beslutning om at godkende skema A for omdannelse og renovering af afd. 21 Skovparken den 18. juni 2024 herunder også opførelse af et nyt kommunalt drevet plejehjem i Skovparken for borgere med demenssygdom.
Beslutningen indebærer samtidig nedrivning af tre eksisterende boligblokke, der således frigiver et byggefelt, hvor det nye plejehjem planlægges opført. Nedrivningen medfører, at 74 familieboliger nedlægges i boligområdet for at sikre forskellighed i boligtyper i henhold til udviklingsplanen.
Formålet med kommuneplantillægget er at definere en selvstændig anvendelsesmæssig ramme for ny bebyggelse til plejehjem i området.
Kommuneplantillægget udarbejdes sideløbende med udarbejdelsen af Lokalplan 0114-71 Ved Lærkevej et område til offentlige formål.
Kommuneplantillæggets indhold
Kommuneplantillægget udlægger et nyt rammeområde 0114-O2 med en anvendelse til offentlige formål og med en specifik anvendelse som dag- og døgninstitution.
For at understøtte et aktivt og levende miljø i samspil med det omkringliggende boligområde som helhed tillades mindre erhverv svarende til miljøklasse 1-2, når det sker i ubetydelig grad og med samtidig tilknytning til områdets primære anvendelse som institutioner til offentlige formål.
Kommuneplantillægget åbner op for etagebyggeri i op til 4 etager med en maksimal bygningshøjde på 16 meter og en bebyggelsesprocent på maksimalt 70 %.
Afgrænsningen af rammeområde 0114-B2 ændres som følge af udlægget af det nye rammeområde.
Bestemmelserne for rammeområde 0114-B2 ændres ikke.