Kommuneplantillæggets baggrund og formål
Kolding har en unik beliggenhed i krydset mellem motorvejene E45 og E20, hvilket gør kommunen særlig attraktiv for virksomheder inden for transport, logistik, lager, produktion og industri. Den gode tilgængelighed for både medarbejdere, kunder og godstransport har medført en stor efterspørgsel på erhvervsarealer – særligt fra større nationale og internationale virksomheder med behov for store arealer og god tilgængelig infrastruktur.
I byens nordlige erhvervsområde oplever Kolding Kommune en øget interesse og efterspørgsel på erhvervsjord, idet nuværende erhvervsområde (Bramdrup Industripark og Bramdrup Erhvervspark) er ved at være udbyggede. I forlængelse heraf har Kolding Kommune desuden erfaret, at kommunen i høj grad mangler større arealer til logistik- og industrivirksomheder fremfor mindre til kontorerhverv.
Inden for planområdet er det eksisterende rammeområde 0715.E3 med specifik anvendelse til kontor- og serviceerhverv samt lettere industri i miljøklasse 1-4 uudnyttet.
Baggrunden for kommuneplantillægget er at ændre mulighederne for anvendelsen af området, da der er efterspørgsel på placering af erhvervstyper, som ikke kan rummes inden for den gældende ramme. Desuden ønskes det med tillægget at udlægge nye arealer til byudvikling i gældende kommuneplan for at muliggøre en mere hensigtsmæssig udnyttelse, disponering og planmæssig afrunding af det kommende erhvervsområde i forhold til de landskabelige og trafikale forhold. Der er samtidig tale om erhvervstyper med behov for bygninger til lager, oplagsplads, rangerområder m.v., som gør dem arealkrævende.
Sideløbende med kommuneplantillægget udarbejdes en ny lokalplan for planområdet.
Byudvikling til erhverv - rummelighed og behov
Med Tillæg 9 til Kommuneplan 2025-2036 udvides erhvervsområdet med arealer i tilknytning til den eksisterende by og det overordnede vejnet. En del har været rammelagt og en del var perspektivområde, som har været udpeget i kommuneplanen i de seneste planperioder.
I alt udlægger tillægget yderligere 69 ha erhvervsareal. Det sker for at kunne imødekomme arealkrævende virksomheder og virksomheder med særlige transportbehov. Samtidig sikres en mere optimal og hensigtsmæssig udnyttelse, disponering og planmæssig afrunding af det kommende erhvervsområde i forhold til områdets landskab og de trafikale forhold.
Den samlede rummelighed til erhvervsformål i Kommuneplan 2025-2036 øges med dette kommuneplantillæg til 545 ha mod tidligere 476 ha. Behovet for at øge rummeligheden skyldes, at hovedparten af det hidtil uudnyttede erhvervsareal i Bramdup Mark, syd for planområdet, nu er så godt som udsolgt og forventes bebygget i den nærmeste fremtid.
I de seneste kommuneplaner har fremtidig byudvikling til erhvervsformål ligget på ca. 500 ha pr. planperiode. I opgørelsen over byudviklingsområder til erhvervsformål i Kommuneplan 2025 er restrummeligheden lavere end de 499 ha, der blev opgjort i forbindelse med Kommuneplan 2021.
Dertil kommer, at andelen af lokalplanlagte erhvervsarealer er steget fra 37 % (187 ha) i 2021 til 54 % (259 ha) i 2025, og andelen af byggemodnede erhvervsarealer er vokset fra 10 % (50 ha) i 2021 til 28 % (132 ha) i Kommuneplan 2025. Flere af de udlagte erhvervsområder er således tæt på at være fuldt udnyttet – særligt erhvervsområdet ved Tankedalsvej sydvest for Kolding by.
Kolding Kommune oplever fortsat stor efterspørgsel på erhvervsarealer, især til lager- og logistikvirksomheder. En opgørelse fra Danmarks Statistik viser, at der i perioden 2019-2023 er opført over 242.000 etagemeter erhvervsbyggeri – markant mere end de godt 160.000 etagemeter i forrige femårsperiode (2016-2020).
Den fortsatte vækst i erhvervsbyggeri og den stigende efterspørgsel efter byggemodnede arealer gør det nødvendigt at sikre nye udviklingsmuligheder. Med dette tillæg understøttes Kolding kommunes rolle som et centralt erhvervsknudepunkt med god infrastruktur og adgang til vigtige transportkorridorer.
Uddrag af Kommuneplan 2025-2036 vedlægges som bilag A ”Erhverv - rummelighed og behov”, herunder opgørelse over kommuneplanens ikke fuldtudnyttede rammeområder og deres udviklingsstadie (erhvervsformål). Bilaget kan findes på følgende link: Bilag A - Uddrag af Kommuneplan 2025-2038, Erhverv - rummelighed og behov