Kystnærhedszone
I kystnærhedszonen uden for udviklingsområderne kan der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for arealer i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering.
Planområdet ligger inden for 3 km fra kysten, og er omfattet af den kystnære del af byzonen. Planområdet er ikke i visuel kontakt med kysten idet området ligger på et terrænmæssigt plateau og med eksisterende boligbebyggelse imellem planområdet og kysten. Kommuneplantillægget fastlægger desuden en maksimal bygningshøjde for den kommende bebyggelse, som svarer til den eksisterende i det omkringliggende område.
Grundvandsinteresser
Planområdet er delvist omfattet af drikkevandsinteresser. Det nye rammeområde giver mulighed for boligbebyggelse. Det indeholder derfor supplerende rammebestemmelser, der gør opmærksom på drikkevandsinteresser i området og henviser til kommuneplanens generelle rammer vedrørende drikkevandsområder.
Omkring halvdelen af det område, som er omfattet af drikkevandsinteresser, fastholdes desuden som grønt område til fritidsformål og skal friholdes for bebyggelse og anlæg.
Risikostyringsplan
Inden for planområdet er der ikke erosionstruede arealer, men der er mindre arealer, som er kortlagt med risiko for oversvømmelse. Planlægning af nye byområder, fortætning af eksisterende by, ændret arealanvendelse m.v. inden for områder med risiko for oversvømmelse og erosion må kun ske under hensyntagen til anvendelse af afværgeforanstaltninger, som sikrer mod oversvømmelse eller erosion. Retningslinjen gælder uanset rammebestemmelserne og skal iagttages ved lokalplanlægning.
International naturbeskyttelse
På baggrund af habitatdirektivet har Kolding Kommune foretaget en vurdering af, om kommuneplantillægget kan medføre en væsentlig påvirkning af arter og naturtyper inden for internationale naturbeskyttelsesområder (Natura 2000-områder og fuglebeskyttelsesområder) samt dyre- og plantearter oplistet på habitatdirektivets bilag IV (de såkaldte bilag IV-arter) og på bilag til Bernkonventionen.
Nærmeste Natura 2000-område er ”Lillebælt”, som ligger 7,2 km fra planområdet. Det vurderes grundet afstanden, at kommuneplantillægget ikke vil have en negativ indflydelse på natura 2000-området. Nærmeste fuglebeskyttelsesområder er "Svanemosen" og "Lillebælt", som ligger henholdsvis 9 og 11 km fra planområdet.
Kolding Kommune har ikke kendskab til forekomst af bilag IV-arter, eller arter beskyttet af Bernkonventionen, i eller i umiddelbar nærhed af planområdet. I kanten af planområdet står flere gamle træer. Gamle træer har høj naturværdi og kan udgøre yngle- og rastested for flagermus. Der er foretaget en besigtigelse og vurdering af hvert enkelt træ. Fem træer langs områdets østlige og sydlige afgrænsning er ældre træer med hulheder, revner eller andre skader, som gør dem til egnede leve- og ynglesteder. Dertil kommer et større, sammenhængende skovområde umiddelbart nord for planområdet.
Den kommende lokalplan vil indeholde bestemmelser om beskyttelse af områdets eksisterende beplantning, herunder de fem træer, som muligvis kan være levested for flagermus. Det vurderes derfor, at der kan etableres en boligbebyggelse i planområdet uden at skade yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter.
Det kan ikke udelukkes, at bilag IV-arter med tiden kan indfinde sig i området. Der skal derfor inden påbegyndelse af aktiviteter, som nybyggeri o.a., laves en konkret vurdering af, om projektet eller aktiviteten kan påvirke bilag IV-arter.
Vandplanlægning
Kommunen har foretaget en vurdering af konsekvenserne ved udledning af overfladevand fra planområdet, herunder i forhold til målsatte vandløb og søer.
Planens realisering vil resultere i bebyggelse og højere befæstelse i området. Kommuneplantillægget hindrer ikke tiltag, der sikrer rensning af overfladevand fra planområdet, inden det udledes til eventuelt berørte vandforekomster.
Regnvand skal udledes til områdets eksisterende regnvandssystem, som løber til Kolding Fjord med udløb syd for Apotekerengen. Dette er et spildevandteknisk anlæg hele vejen til fjorden, og Kolding kommune har på den baggrund vurderet, at realisering af planlægningen ikke vil medføre en ændring af tilstanden i nogen af områdets vandløb.
Da områdets overfladevand ledes til et spildevandsteknisk anlæg, vurderes planlægningen heller ikke at påvirke havområder.
Havstrategi
Danmarks Havstrategi fastsætter mål og indsatser for at opnå eller fastholde en god miljøtilstand i havets økosystemer i overensstemmelse med EU’s havstrategidirektiv, som er implementeret i lov om havstrategi. I Havstrategi II (2018-2024) defineres god miljøtilstand ud fra 11 kvalitative deskriptorer, som samlet set bidrager til at sikre en sund økologisk balance i havmiljøet. Disse deskriptorer omfatter:
- Biodiversitet
- Ikkehjemmehørende arter
- Erhvervsmæssigt udnyttede fiskebestande
- Havets fødenet
- Eutrofiering
- Havbundens integritet
- Hydrografiske ændringer
- Forurenende stoffer
- Forurenende stoffer i fisk og skaldyr til konsum
- Affald
- Undervandsstøj
Planområdet ligger ca. 1 km fra nærmeste havområde (Kolding Fjord), hvilket betyder, at flere af deskriptorerne ikke er direkte relevante for denne plan. Det gælder især deskriptorerne om ikke-hjemmehørende arter, erhvervsmæssig udnyttelse af fiskebestande, havbundens integritet, forurenende stoffer i konsum, marint affald og undervandsstøj.
Dog afvander planområdet til vandløbssystemer, der i sidste ende udmunder i Kattegat, hvilket betyder, at den fremtidige anvendelse af området potentielt kan påvirke deskriptorer som:
Biodiversitet i både vandløb og havmiljø
Arters levevilkår og udbredelse
Havbundens integritet, hvis sedimenttransport ændres
Forurenende stoffer, der kan transporteres via vandløbene til havmiljøet
Som beskrevet under vandplanlægning så hindrer kommuneplantillægget ikke tiltag, der sikrer rensning af overfladevand fra planområdet, inden det udledes til de berørte vandforekomster. De konkrete tiltag og de potentielle påvirkninger af deskriptorerne kan dog ikke vurderes endeligt på det nuværende overordnede planniveau, men må afvente de konkrete valg i forbindelse med lokalplanlægning og de konkrete projekter med de fornødne tilladelser.
En realisering af planen vurderes derfor hverken at forringe eller hindre målopfyldelse i havmiljøet eller at være i strid med retningslinjerne i indsatsprogrammet, som beskrevet i havstrategien.